“畴昔房地产市蚁合络续保抓分化，昔日那种“轻易粉碎”的款式不会再出现，中枢城市中枢性段优质产物也曾存在着较好的契机。”3月20日，招商蛇口（001979.SZ）举办的2023年度事迹发布会上，招商蛇口董事长蒋铁峰坦言。

正如蒋铁峰所说的“中枢城市中枢性段优质产物也曾存在着较好的契机”，2023年，招商蛇口抓续“区域聚焦、城市深耕”政策，深耕高能级区域与一二线中枢城市。

招商蛇口是南边产业智库上市房企健康60指数（HFI－60）要点监测房企，登录南边+房向标了解更多房企信息。

凭据财报数据透露，招商蛇口在寰宇13个城市均过问了当地流量销售金额TOP5，其中，上海、苏州、合肥、长沙、南通位居榜首；深圳、南京、温州、徐州过问TOP3；无锡、西安、成齐、重庆处于前五。公司“强心30城”签约销售额占比91%，其中中枢“6+10城”占比77%，城市深耕生效进一步突显，2023年招商蛇口销售边界逆势微增。

年报透露，2023年招商全年累计罢了签约销售面积1223.41万往常米，同比加多2.49%；全年罢了签约销售金额2936.35亿元，凭据克而瑞发布的2023年房企销售数据来看，按全口径金额策动，招商蛇口销售边界置身行业第五。

要知谈，2023年头招商蛇口措置层才建议新三年的新规画——行业地位提高到头部五强。如今，3年的规画，当年就达成，号称“神速”。

合座来看，2023年招商蛇口交易收入约1750.07亿元，同比减少4.37%；完爽朗利润为63.19亿元，同比增长48%；包摄于上市公司推动的净利润约63.19亿元，同比加多48.2%。

营收有所提高，不外盈利能力却出现下滑。财报透露，2023年招商蛇口毛利润为278.0亿元，同比着落21.09%；合座税前毛利率为15.9%。同比着落是3.4个百分点。

对此，招商蛇口财务总监兼董事会书记黄均隆示意，扫数这个词行业的毛利率齐鄙人降，招商蛇口的毛利率水平也跟行业领路差未几。不外，黄均隆觉得畴昔毛利率有望回升，“若是说要给人人一个畴昔预期的利润率水平的话。咱们觉得会畴昔几年会徐徐收复到20%以上。”

从融资资本方面来看，收获于央企布景上风，招商蛇口的融资资本仍然保抓行业低位。数据透露，旧年招商蛇口新增公开市集融资324.3亿元，票面利率均为同时内房企债券利率最低水平；全年综联合金资本3.47%，较年头裁汰42BP。

在财务健康方面，年报透露，死心2023年末，招商蛇口剔除预收账款的钞票欠债率62.41%，净欠债率54.58%，现款短债比为1.28，“三谈红线”永边远于绿档。此外，货币资金及结算备付金的受限货币资金为6.38亿元，用于借款典质的存货账面价值为531.27亿元，用于借款典质的投资性房地产账面价值为112.76亿元，用于借款典质的固定钞票账面价值0亿元，用于质押的历久股权投资账面价值2.13亿元，欠债结构抓续优化。

招商蛇口方面示意，地产行业样式加快洗牌布景之下，2023年的招商蛇口，无论是在规划事迹、市值如故土储、产物品性等方面，均已稳居行业前五。

畴昔，招商蛇口事迹是否还将络续膨胀，在销售名次榜上的位置络续“扶摇直上”了？招商蛇口董事、总司理朱文凯觉得，“本年1-2月份的销售，跟旧年同时比，扫数这个词数据齐是比拟差的，也指示公司2024年销售情况能弗成达到旧年的量。因此，对畴昔的瞻望也要抱有一种严慎、不雅望的格调。”

【分析】南边+记者 柴亚娟

【筹谋】冯善书

【栏目统筹】周中雨

【海报】郑炜良 刘子葵

【出品】南边产业智库