扬子晚报网5月17日讯（记者 马祚波）5月17日午间官网登录入口，央行连发3条告知，针对商贷利率策略下限、购房首付比例、公积金贷款利率等进行了转机。其中首套房首付比例降至15%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，阛阓东说念主士分析合计，此举露馅出中央相识房地产阛阓的刚烈决心，通过国度层面鼓励楼市调控全面宽松，策略力度之大超出预期。

取消寰宇层面首套及二套房商贷利率下限

中国东说念主民银行在5月17日发布的对于转机买卖性个东说念主住房贷款利率策略的告知中提到，取消寰宇层面首套住房和二套住房买卖性个东说念主住房贷款利率策略下限。此外，央行各省级分行按照因城施策原则，教唆各省级阛阓利率订价自律机制，凭据辖区内各城市房地产阛阓场合及当地政府调控条目，自主确信是否设定辖区内各城市买卖性个东说念主住房贷款利率下限及下限水平。银行业金融机构应凭据各省级阛阓利率订价自律机制确信的利率下限，麇集本机构筹办景色、客户风险景色等身分，合理确信每笔贷款的具体利率水平。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，南京市多家买卖银行自5月16日起已将首套住房买卖性个东说念主住房贷款利率下限由LPR-30bp转机为LPR-50bp，最低利率降至3.45%，创下史上新低，而这亦然南京首套房贷利率自本年1月份下调为3.65%之后的无间下调。这次取消首套及二套房商贷利率下限后，利率下调的空间还将更大。

仍以南京为例，首套房贷200万、分期30年的话，以等额本息的还款口头，每月可少还利息约200元，利率总和从约略8万元。南京市房地产业协会副会长兼通知长张辉暗意，利率的握续转机对楼市来说无疑是要紧利好，裁汰购房利率不错径直减少还贷支拨和购房老本，对买房主说念主最为真的，对阛阓的活跃度亦然更能起到鼓励作用的。

首套房首付比例降至15%，二套首付降至25%

中国东说念主民银行于5月17日还发布了调通盘这个词东说念主住房贷款最低首付款比例策略的最新告知，对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例转机为不低于15%，二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例转机为不低于25%。在此基础上，中国东说念主民银行各省级分行、国度金融监督处置总局各派出机构凭据城市政府调控条目，按照因城施策原则，自主确信辖区各城市首套和二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例下限。

记者了解到，南京于2023年9月起凭据央行条目运行执行首套房2成首付、二套房3成首付的法规，这次下调将进一步减轻购房主说念主的买房“门槛”。南京南部新城一家楼盘的房企营销东说念主士合计，降利率、降首付这套“组合拳”定位精确，且不再差别“限购”与不“限购”城市，将首套和二套房的最低首付比例长入为不低于15%和25%，均创下历史新低，成心于裁汰买房主说念主的首付包袱，从而提振耗尽意愿。

在业内东说念主士看来，北上广深等一线城市降首付和降利率的刺激作用会更大，而一线城市的楼市复苏将显赫带动二三线城市的回暖，也露馅出中央鼓励地产行业健康发展的决定。

5月18日起下调公积金贷款利率0.25个百分点

中国东说念主民银行这次还决定自2024年5月18日起，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分别转机为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率分别转机为不低于2.775%和3.325%。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款口头狡计，这次公积金首套房贷利率裁汰后，每月月供将减少135元，利息总和减少4.85万元。据悉，对于2024年5月18日前也曾披发的个东说念主公积金贷款，将从2025年1月起执行转机后的利率；对于2024年5月18日前请求且未披发的公积金贷款，将执行转机后的利率；对于2024年5月18日后请求的公积金贷款，按照转机后的利率执行。

影响：多支地产股涨停，有楼盘借机打告白

记者细心到，在央行出台多项重磅策略后，地产股显得格外活跃，5月17日房地产板块再度拉升。为止当日收盘，万科A、绿地控股、荣安地产、金地集团、保利发展、城建发展、滨江集团等20余股涨停，有楼盘以致借此打出告白揽客，“喜迎新政，首付最低15%”“抢好房，快东说念主一步”。

部分买房主说念主对于降首付、降利率举措颇为接待，正筹画在江宁置业的周女士告诉记者，江宁腹地的购房补贴策略力度较大，再加上这次首付裁汰，她决定不再踌躇了，“主若是买来改善的，我和爱东说念主的每月公积金基本能障翳房贷，首付调低后，咱们的压力更小了。”

有业内东说念主士指出，展望改日中央和地点政府还将无间优化策略规范，促进房地产阛阓自如运行，更好地知足住户合理的购房需求。各地相当是一线和部分强二线城市，原有的限购、限售、限贷和限价等适度性规范有望全面松开，握续晋升买房主说念主的耗尽意愿。

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